Généralités

Superficie : 377 m2

Pièces : 8

Chambres : 5

Description

Face au lac Léman, dans l’un des emplacements les plus prisés de Lutry, cette propriété se distingue par sa magnifique parcelle de 1’803 m², véritable écrin de verdure offrant calme, intimité et sérénité.

Le jardin, délicatement arboré, dévoile une atmosphère paisible et authentique, où de superbes arbres s’épanouissent au fil des saisons, au cœur d’une végétation généreuse et harmonieuse.

Chaque espace invite à la détente, face à un panorama d’exception. Baignée de lumière, la propriété bénéficie d’une implantation idéale, mettant en valeur une vue panoramique imprenable sur le lac, et offrant un art de vivre rare entre nature et élégance.

Avec une surface habitable existante de 377.23 m², pouvant être développée jusqu’à 431.99 m², et un volume total de 1’848.43 m³, le bien propose de beaux espaces à repenser et à sublimer.

Un potentiel à révéler

La maison nécessite une rénovation complète, offrant une opportunité rare de créer une résidence sur mesure, alliant architecture contemporaine et cadre naturel d’exception. Le projet peut accueillir une élégante maison familiale, avec la possibilité d’un appartement indépendant de 3.5 pièces, idéal pour recevoir ou générer un rendement locatif.

Une opportunité pour investisseurs

Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, la parcelle permet également le développement de deux villas distinctes (selon réglementation communale).

Une opportunité rare pour optimiser le potentiel de valorisation dans l’un des secteurs les plus recherchés de la région.

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